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招投标系统
凭据项目开发运营必要，安徽qy千亿投资有限公司拟对安盐?曲阳国际广场2#贸易综合体招商招租进行公开洽谈活动，现将有关洽谈要求布告如下，迎接各界人士及单元前来洽谈。
一、项目概况及招商招租领域
安盐?曲阳国际广场2#贸易综合体，位于定远县城东新区幸福东路以南、金山路以东、南吴路以北，紧邻徽盐?安徽饭店。总层数为四层，地上三层，地下一层（地下车库以及设备用房），第一至第三层可租赁面积共22684.53平方米，其中一层7808.33㎡、二层7218㎡、三层7336.14㎡。（注明：一层定远华润川油燃气有限公司采办272㎡、邮储银行租赁300㎡不在承租领域内，二层定远华润川油燃气有限公司租赁430㎡，已扣减面积）。
注：现实移交面积与本布告中公示面积蓄在差距的，以现实移交面积为准。
二、洽谈要求及重要内容
1、招商招租期限：承租人凭据下述前提自行提报自己的诉求。
不低于五年。从免租期满计至一个年度作为承租第一年度，以来每年的租金均在前一年租金的基础上上浮不低于3%为昔时租金，租金报价无上限限度。
合同签定后至试交易日期为我公司交付筹备期（装建期蕴含在此期间，不少于三个月）；约定在试交易开业后不少于三个月的功夫为免租期，可分整层或者依照主力店、次主力店、非主力店别离约定免租期。
免租期实现后起头推算承租期限。租赁合同期满后如持续租赁，一致前提下承租人拥有优先续签租赁承租权。
2、招商招租方式：整体招商招租，承租人凭据下述前提自行提报自己的诉求。
①本贸易综合体选取 整体招商招租模式(不低于一整层) ；在正式签定承租合同前，必须提交承租履约保障金，金额为：不低于人民币伍拾萬元整（￥500000）。
②承租人对表再招商招租的，必须到我公司进行登记，租金收取及押金、保障金类不得超出我公司划定领域。（对表再招商招租收取的押金、保障金类等必须交到我公司账户。）
③该区域的物业治理及室内表环境卫生、门前三包等，均由承租人自行选定和承担。
3、前来洽谈的承租人需就下列内容进行具体的书面提报，迎接给出更详实的、多方面的、多种大局的提报（承租人可先到我公司领取贸易综合体的构筑图纸等有关资料）：
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序号 |
重要内容 |
具体洽谈及自报内容 |
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1 |
承租期限 |
①承商承租年限；②交付筹备期期限；③免租期期限； ④租金报价：一层 元/㎡/月，二层 元/㎡/月，三层 元/㎡/月，地下车库 ㎡/月；或一层 元/年，二层 元/年，三层 元/年。地下车库 元/年。 ⑤租金每年上涨率（≥3%）。 |
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2 |
承租方式 |
①自用面积和层数，业态种类与散布； ②表用面积和层数，业态种类与散布。 |
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3 |
财政情况 |
近五年内（2014年1月1日至今）承租人的财政、银行资信情况。 |
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4 |
经营情况及市场拓展 业绩经验 |
近五年内（2014年1月1日至今）承租人在运营或已经运营承租业绩。提供项目经营合同或自营贸易交易牌照等有关证明资料，统一场所签定屡次合同的视为一个业绩；业绩需提供反映单体构筑面积的证明资料，业绩项目必须可能进行现实地调查。 |
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5 |
预期投资规划 及具体预算规划 |
承租人提供对本贸易综合体的预期投资规划，具体投资建设规划规划； 提出具体的改建、刷新及装建规划和工程预算清单。 |
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6 |
承租打算及运营经营 治理规划 |
承租人提供对本贸易综合体的具体承租打算及运营经营治理规划，要求打算详实，规划齐全，思路清澈，发展指标有打算性、实际性、科学性和可持续性。具体可从以下方面参考： （1）对定远本地市场的调研情况； （2）对本贸易综合体的运营经营定位； （3）对本贸易综合体的业态职能布局规划、投资建设规划及具体投入； （4）对本贸易综合体的业态运营经营系统和发展打算； （5）对本贸易综合体的市场营销打算； （6）对本贸易综合体的运营保险系统打算； （7）对本贸易综合体的日常守护规划和委托合同到期后的移交规划。 |
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7 |
运营经营治理机构 设置及人员建设 |
承租人具体的经营运营组织机构设置规划，治理层及员工建设等； 提供有关人员的工作经验、资格证书蹬仔关证明资料。 |
三、项目经营领域及有关要求
1、允许经营领域：
方便店、商店超视注书店、果蔬店、礼物饰品、健身、茶室、咖啡吧、中西快餐、美容美发、服装干洗、商务休嫌注文化教育培训、健全及医疗服务、金融等生涯服务类项目。
2、不容经营领域：
沐浴桑拿、酒吧、夜总会、歌舞厅、存在严沉噪音和环境传染、气味严沉的项目、在出租物业内存放�；锲罚ㄒ兹肌⒁妆⒂卸尽⒂泻Γ┑认钅�。
不容从事家具/家居建材出产、批发、零售、连锁经营、品牌治理企业合作从事一样或类似的贸易项目。
3、水、电、天然气和空调系统：
承租人应按水、电和天然气计量表逐日历月度现实用水、电和天然气量，以及当部门门划定的资费尺度缴交用度。水、电、天然气刷新或增量由承租人自行承担，须经我公司赞成并不得更改户头，我公司能够协调共同解决有关手续。
空调系统由承租人自行投资建设和铺排布局。
四、招商招租需达到的指标和要求
1、主力店：在承租人提报的规划规划中的业态定位或职能组合下，对客流带头、品牌引领、收入贡献及项目运营经交易绩起主题影响作用的大型品牌租户，面积占比20-40%。
2、次主力店：在承租人提报的规划规划中的业态定位或职能组合下，在客流带头、品牌引领、收入贡献及项目运营经交易绩起重要影响作用的品牌。
3、合同签定后一年内承租率须不少于50%。少于50%的，履约保障金将提高一倍或解除合同。
五、改建刷新及装建要求
1、我公司掌管在竣工验收合格后，以近况毛坯交付。室内空间公共部门装建，蕴含公共过路、走廊、卫生间等，由承租人自行承担（各自租赁业主掌管租赁领域内的装建）。消防二次报审和验收、空调配置等均由承租人掌管和承担，我公司能够协调共同，解决有关手续。
2、承租人的改建刷新及装建规划必须上报我公司，获得书面赞成后方可进行；承租人不得影响、粉碎构筑结构，不得擅自扭转房屋构筑结构和水路，不得败坏本贸易综合体内固定设施；不得扭转构筑表立面形象；承租人应确保改建刷新及装建规划切合国度消防安全以及其它有关划定，且切合本次租赁物约定的用处，不然所有责任及后果由承租人承担。
3、承租人使用期间，本构筑物及所有设备的守护维建均由承租人自行承担。
4、在本招商招租期满终止，解除或归于无效时，承租人自主购置非粉碎性可移动的设备、设施，承租人可带走（届时须提供购置发票，不然不视为自主购置），其余部门归我公司所有和使用，承租人不得有任何毁损、粉碎，要维持构筑表立面、门窗、墙面、地面和屋顶及有关配套设备设施无缺，并不得向我公司索要任何用度。对本构筑物及设备如有任何毁损、粉碎的，承租人掌管维建改常，并扣除保障金。
1、拥有独立法人资格，相应的交易牌照、税务登记证及组织机构代码证(或三证合一的交易牌照）；企业注册资金在100万元（含100万）以上。
2、拥有从事大型贸易（商超）三年以上治理经营合作经验，拥有丰硕的贸易运营及治理经验，优良的贸易诺言和健全的财政管帐造度。无拖欠租赁费行为，无违法经营行为等不良纪录。
3、凭据《最高人民法院关于颁布失信被执行人名单信息的若干划定（法释[2013]17号）》第六条划定，承租人及其法定代表人在人民法院颁布的失信被执行人名单中不得参与。
4、司法、行政律例划定的其他前提。
七、洽谈功夫及地址：
愿意前来洽谈的承商承租人，可从2019年7月12日起至2019年7月26日17时30分止（每天工作功夫：上午08时-12时；下午14时30分-17时30分），携带介绍信、身份证明文件到安徽省定远县城东新区长征东路与靠山路交口安徽qy千亿投资有限公司二楼市场部，先领取本贸易综合体的构筑图纸和有关资料，而后依照本洽谈布告要求的内容，再假造提交装订成册的《安盐·曲阳国际广场2#贸易综合体承商承租暨运营经营书》及对应的有关PPT、多媒体等电子档，并凭据我公司铺排进行提报。
联 系 人：周经理；联系电话：0550-4288537，手机：13865826301。
安徽qy千亿投资有限公司
2019.7.11