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招投标系统
凭据公司经营必要，我公司拟对安盐前期开发项目未售商铺，进行承包销售代理单元比选，现颁布公开比选布告，迎接切合前提的潜在参选人参加比选 。
一、比选标的
1.比选标的地位及概况：项目位于定远县城东新区 。安盐·曲阳国际广场、安盐·曲阳国际、徽盐·曲阳新世界、徽盐·曲阳间纪城、徽盐·曲阳名邸，项目商铺计算可售面积31773.35m2，商铺类型为底商、单体商铺，一至三层，钢混结构毛坯，商铺层高3.9-4.2米 。
其中安盐·曲阳国际广场可售商铺10套，总面积1341.75m2；安盐·曲阳国际可售商铺38套，总面积4844.54m2；徽盐·曲阳新世界可售商铺7套，总面积2257.82m2；徽盐·曲阳间纪城可售商铺10套，总面积17112.74m2；徽盐·曲阳名邸可售商铺34套，面积6216.50m2 。
2、商铺数量表（详见附表）：
|
序号 |
项目名称 |
楼号 |
总套数 |
总构筑面积 |
未售套数 |
未售构筑面积（㎡） |
|
1 |
安盐?曲阳国际广� 。ㄒ缓诺�) |
5#底商、3#单体 |
13 |
1621.38 |
10 |
1341.75 |
|
2 |
安盐?曲阳国际（二号地） |
1#底商、1#单体 |
14 |
1781.56 |
14 |
1781.56 |
|
3 |
安盐?曲阳国际（二号地） |
4#底商 |
10 |
1182.18 |
9 |
1072.52 |
|
4 |
安盐?曲阳国际（二号地） |
7#底商 |
5 |
570.64 |
5 |
570.64 |
|
5 |
安盐?曲阳国际（二号地） |
10#底商、2#单体 |
10 |
1419.82 |
10 |
1419.82 |
|
6 |
徽盐?曲阳新世界（四号地） |
西商铺、东商铺 |
15 |
5449.65 |
7 |
2257.82 |
|
7 |
徽盐?曲阳间纪城（五号地） |
5#、1#、2#、社区超视注售楼部 |
37 |
21033.66 |
10 |
17112.74 |
|
8 |
徽盐?曲阳名� 。诺兀� |
1、2、3#单体 |
31 |
3040.54 |
31 |
3040.54 |
|
9 |
徽盐?曲阳名� 。诺兀� |
3#301（会所） |
1 |
745.01 |
1 |
745.01 |
|
10 |
徽盐?曲阳名� 。诺兀� |
幼儿园 |
1 |
2430.95 |
1 |
2430.95 |
|
|
计算 |
|
137 |
39275.39 |
98 |
31773.35 |
3、参选人可选择参加我公司上述地块幼区商铺的全数销售代理，也可任选地块幼区商铺的销售代理 。商铺承包销售代理销售具体房源以签定《安盐项目商铺承包销售代理服务合同》为准 。
4、本次当选人承担的税金为：按佣金部门（保底提成及溢价提成）的金额开具不低于3%的增值税专用发票 。
二、比选领域及内容
本幼区商铺的销售代理选取承包销售方式，蕴含但不限于定位分析、策动宣传、推广活动、销售执杏注合同签约回款、产权证件解决、交房及售后征询及跟踪综合服务等 。
本次比选中所指的承包销售代理方式是指：当选人受比选人的委托，为各地块商铺的销售带客、欢迎、销售签约、回款、办证、交付以及售后协调服务等全程代理销售 。参选人需明确销售打算功夫（销售进度）、销售实现率（销售数量）、履约保障金金额、签约回款、办证工作流程及要求 。参选人需向我公司缴纳承包销售履约保障金，在销售实现工作后无息一次性退还，完不成工作的，此履约保障金作为违约金直接转为招选人所有，参选人不得有异议 。
参选人需在报价函中正确写明要参选的地块幼区商铺销售代理打算功夫、保底提成比例、溢价分成比例、销售打算实现功夫及沉要节点、销售实现率、回款实现率等，并凭据上述内容以PPT方式提报具体的销售规划 �Ｓ痈龈晔档摹⒍喾矫娴摹⒍嘀执缶值奶岜� 。
参选人必须提供对参选幼区商铺的具体销售代理打算及规划，要求打算详实，规划齐全，思路清澈，拥有可操作性、能接地气，切合本地市场认知，能达到急剧去化和回款的指标 。具体可从以下几方面参考：
（1）对定远本地商铺市场的调研情况；
（2）对安盐商铺的市场定位；
（3）对安盐商铺的策动宣传、推广活动的打算与规划；
（4）对安盐商铺的承包销售代理执行的打算与规划；
（5）对安盐商铺的合同签约回款（蕴含合同或和谈签约的流程、回款的流程与查核的尺度）；
（6）对安盐商铺的承包销售代理激励赏罚的承诺；
（7）对安盐商铺的承包销售代理期间的守护规划和销售代理后的移交规划、跟踪综合服务（蕴含销售代理过程中及销售代理后的反馈、客户守护、问题处置等） 。
参选人需自行协调处置销售代理过程中因销售产生的各类问题，并不得有侵害招选人的形象或利益等行为 。
参选人资质及要求
（1）必须是从事该行业工作的独立法人机构（拥有三证合一的交易牌照），拥有合法经营资质的专业销售策动代理公司，恳切守信 。
（2）拥有丰硕的房地产项目策动销售代理，尤其是商铺全程营销代理或渠路分销代理经验，交易牌照经营领域须蕴含“房地产经纪、房地产营销策动、房地产中介代理服务”等字样；注册资金不低于30万元 。具备商铺、贸易承包销售整合能力（项目产品定位、产品策动、承包销售推广、销售执杏注渠路行销、物业交付等） 。
（3）拥有合法经交易务领域、丰硕的贸易承包销售及策动、运作治理经验，拥有高水平的策动能力及纯熟的商务交涉、签定合同、解决商品房销售各类手续等的实际经验 。
（4）公司注册成立1年及以上，需提供自2017年1月1日以来与驰名或品牌房地产公司合作过不少于2个（含2个）构筑面积5万平方米及以上住宅或贸易项目全程销售或渠路分销代理成功案例的业绩（含在合作项目），需为本项目建设独立的销售团队，销售率未达到比选人要求前销售团队不得以任何理由撤场 。
（5）参选人应拥有优良的贸易诺言、依法纳税的优良纪录和健全的财政管帐造度，未被纳入失信被执行人名单 。
（6）本次比选不接受结合体参� �；参选报答房地产经纪机构的，需在当选后获得项目本地房地产经纪机构登记证明 。
（7）资格审查方式：资格后审 。
（8）本项目不允许分包或转包 。
（9）参选人应到我公司幼区及周边市场进行调研，进行现场踏勘，实地相识现场情况，以获取假造参选文件、签定合同所需相识的所有信息；调研踏勘过程中所产生的所有意表损失及风险，招选人不负任何责任 。
（10）本项目不接受结合体参选 。
四、销售代理期限与实现率
销售期限：24个月以内（各地块单独签定销售承包销售代理合同，具体的销售代理期限以招选人书面通知的进场功夫起计） 。
销售实现率：1、2、4、5号地商铺销售实现率不低于合同签约商铺面积的60%、6号地商铺销售实现率不低于合同签约商铺面积的90% 。销售期实现后三个月内回款实现率不低于80% 。
营销推广、物料造作、礼物采购、特色活动执行等有关营销工作发展所需的所有有关用度均含在承包销售代理佣金内，由当选人承担 。
五、成交供给商确定法子
1、成交准则：我公司将组成评比幼组,由评比幼组凭据参选人提报的参选文件、现场提报阐发、调查了局、综合实力和社会诺言等情况进行审查，依照以下成分进行综合评定，确定当选单元 。
（1）参选人依照比选领域及内容中要求提报的内容；
（2）参选人的企业实力、资信资质；企业的重要业绩；
（3）参选人对本项目物业的熟悉情况（需在参选提报文件中体现）；
（4）参选人的沟通协调能力；
（5）参选人的治理能力；
重要体现为：①员工的根基工作状态及心灵形貌，员工的根基职业素质，员工之间的共同度；②工作场所设计与氛围的塑造；③承包销售代理打算规划假造的合理性、创新性、实用性；④策动宣传、推广活动、承包销售代理执行的坚定性、高效性、能否达到预期的承包销售代理指标，合同签约回款、跟踪综合服务的实时性、正确性等；⑤整个承包销售代理过程的组织水平、协调能力等 。
参选人必须对销售代理打算规划进行现场提报，提报功夫和评比功夫由招选人组织铺排 。当选人以招选人通知为准，未当选人恕不另行通知 。无论是否当选，提交的参选文件均不予退还，参选产生的用度得意 。
2、参选人已经做出报价，就不成撤回 。不然，该参选人今后一年内不得参加我公司所有的招标采购活动 。
3、参选人应凭据比选文件各项要求假造参选文件，所有降低本比选文件要求的参选文件均视为无效文件 。
六、参选文件递交功夫
1、参选人须于2020年9月10日前将加盖公章的参选资料密封后递交（注：所有资料均需提供书面及电子版各一份，书面资料均需加盖公章），参选资料已经递交恕不退还 。参选资料要求如下：①法人交易牌照副本复印件；②组织机构代码证复印件；③税务登记证复印件；④法人代表证明书及法人授权委托书；⑤被授权人的身份证；⑥合同业绩证明：参选报答房地产经纪机构的，需提供业绩合同，有商铺销售代理业绩者优先（原件备查）；⑦销售代理打算规划；⑧报价函文件（加盖公章） 。
凡有意参与比选的单元提供以上报名资料装订成册加盖单元公章，并携带原件检验 。招选人将凭据报名单元提交的报名资料、提报现场阐发、各指标报价综合评定 。
七、投标限价：本次比选，销售佣金=保底提成+溢价提成 。保底提成=销售底价*（1-3%）*保底提成比例；溢价提成=溢价部门*（1-3%）*溢价提成比例 。销售佣金保底提成比例、溢价提成比例均由参选人自报；保底提成比例不得高于5%，高于5%的为废标，溢价提成比例不得高于50%，高于50%的为废标 。
八、履约保障金：参选人在报价函中自行提报 。
九、报名联系方式
切合伙格前提的参选人可从2020年9月4日起至2020年9月10日17时30分止（每天工作功夫：上午8:00-12:00；下午14：30-17：30），携带介绍信或授权委托书、身份证明文件或交易牌照复印件到安徽省定远县城东新区长征东路与靠山路交口安徽qy千亿投资有限公司二楼市场部（二）报名，并领取各幼区的总平图、商铺总平图纸和有关资料 。
十、其它：
1、本次比选布告，将在安徽省qy千亿投资控股集团有限公司网站（http://www.ahsalt.com/）颁布信息 。比选文件如有批改及答疑等，均在本媒介颁布，参选人在截止日前请随时关注本媒介，不再另行通知，因而造成的影响由参选人自行掌管 。
2、本次比选的最终诠释权归我公司所有，若本次比选了局达不到我公司预期成效，我公司有权取缔本次比选活动，且所有参选人不得对此提出异议 。
比选单元：安徽qy千亿投资有限公司
联系人：周先生、赵先生
联系电话：0550-4884612
邮箱：793439959@qq.com
有关附件请详询上述联系人 。
安徽qy千亿投资有限公司
2020年9月4日