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招投标系统
一、比选标的
1、尾盘房源地点地址：六安市徽盐·龙湖湾和湖第宅等项目。
2、本次比选的标段划分及具体内容如下：
（1）标段一：贸易和写字楼等业态
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库存项目 |
物衣粪型 |
产品散布 |
构筑面积（㎡） |
备注 |
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湖第宅 |
贸易 |
重要为3#、4#、5#、12#部门底商（共15套） ，单铺面积区间为：28-200㎡ |
1851 |
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龙湖湾 |
贸易 |
重要24#整栋商铺 ，存在部门贸易拆迁安设返还（共9套） ，单铺面积区间为120/192/674㎡ |
5991 |
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龙湖湾 |
写字楼 |
重要散布于7-11层 ，每层10间 ，单间面积多为90-100㎡ |
4729 |
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龙湖湾 |
菜市场摊位 |
/ |
48个 |
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龙湖湾 |
住宅 |
单套面积93-155㎡ |
45套 |
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湖畔明珠 |
贸易 |
重要为16#楼 ，临街1-2层贸易 |
1932 |
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楼盘名称 |
可售总数（个） |
已售（个） |
未售可售（个） |
备注 |
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徽盐湖第宅 |
240 |
38 |
202 |
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徽盐龙湖湾 |
837 |
308 |
529 |
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徽盐湖畔明珠 |
18 |
0 |
18 |
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徽盐龙湖郡 |
1083 |
0 |
1083 |
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（2）标段二：车位
注：以上标段一和标段二的各类物业面积及数量 ，最终以项目现场货量情况据实销售。
3、本次比选共有二个标段 ，参选人可同时参加或二选一参加 ，需满足相应的前提 ，单独造作参选文件 ，并在参选文件中注明参加的标段。
4、本次当选人承担的税金为：按佣金部门的金额开具不低于3%的增值税专用发票。
二、比选领域及内容（合用于标段一和标段二 ，以下未注明的 ，均合用于二个标段）
本次比选领域内标段一和标段二 ，选取以下两种方式 ，具体如下：
（一）分销方式 ，蕴含但不限于：定位分析、策动宣传、推广活动、销售执杏注合同签约回款、表部销售渠路整合、交房及售后征询等有关销售服务。当选人受比选人的委托 ，为该标段尾盘房源的销售带客、欢迎、销售签约、按揭解决、销售回款、交付以及售后服务等全程销售事项。参选人需明确销售打算功夫（销售进度）、销售实现率（销售数量）、履约保障金金额、签约回款等有关要求。参选人需向我公司缴纳分销履约保障金 ，参选人不得有异议。
参选人需在报价函中正确写明销售打算实现功夫、沉要节点及指标销售总金额及回款总金额等 ，并凭据上述内容以PPT方式提报具体的销售规划（此项汇报内容作为定标的沉要参考内容 ，非废标条款）� Ｓ痈龈晔档摹⒍喾矫娴摹⒍嘀执缶值奶岜�。参选人须提供对应标段尾盘房源分销的具体打算及规划 ，要求打算详实 ，规划齐全 ，思路清澈 ，拥有可操作性、能接地气 ，切合本地市场认知 ，能达到急剧去化和回款的指标。具体可从以下方面参考：
1、对六安本地市场的调研分析和将来预测 ；
2、对标段一或标段二的业态进行市场定位 ；
3、对龙标段一或标段二的业态策动宣传、包装展示、推广颁布、主题营销活动、以及推广和营销活动类用度预算（该用度为参选单元自行支付）的打算与执行规划 ；
4、对标段一或标段二业态的分销执行的打算与表部销售渠路资源整计算划 ；
5、对标段一或标段二业态的合同签约回款（蕴含合同或和谈签约的流程、回款的流程与查核的尺度） ；
6、对标段一或标段二业态的驻场销售团队日常治理激励措施 ；
7、对标段一或标段二业态分销客户资源守护规划（蕴含过程中及销售后的反馈、客户守护、问题处置等）。
8、参选人履约保障金：每个标段为10万元（现金或保函）。
9、参选人需自行协调处置销售过程中因销售产生的各类问题 ，并不得有侵害招选人的形象或利益等行为。
（二）包销模式 ，蕴含但不限于：定位分析、策动宣传、推广活动、销售执杏注合同签约回款、产权证件解决、交房及售后征询等跟踪综合服务。
本次比选中所指的包销方式是指：当选人受比选人的委托 ，为该标段房源的销售带客、欢迎、销售签约、回款、办证、交付以及售后协调服务等全程代理销售。参选人需明确销售打算功夫（销售进度）、销售实现率（销售数量）、履约保障金金额、签约回款、办证工作流程及要求。参选人需向我公司缴纳包销履约保障金 ，在销售实现工作后无息一次性退还 ，完不成工作的 ，此履约保障金作为违约金直接转为招选人所有 ，参选人不得有异议。
参选人需在报价函中正确写明销售打算实现功夫、沉要节点及销售实现率及回款比例等 ，并凭据上述内容以PPT方式提报具体的销售规划（此项汇报内容作为定标的沉要参考内容 ，非废标条款）� Ｓ痈龈晔档摹⒍喾矫娴摹⒍嘀执缶值奶岜�。
参选人须提供对参选标段包销的具体打算及规划 ，要求打算详实 ，规划齐全 ，思路清澈 ，拥有可操作性、能接地气 ，切合本地市场认知 ，能达到急剧去化和回款的指标。具体可从以下方面参考：
（1）对六安本地住宅市场的调研情况 ；
（2）对标段一或标段二的市场定位 ；
（3）对标段一或标段二的策动宣传、推广活动的打算与规划 ；
（4）对标段一或标段二的包销代理执行的打算与规划 ；
（5）对标段一或标段二的合同签约回款（蕴含合同或和谈签约的流程、回款的流程与查核的尺度） ；
（6）对标段一或标段二的包销代理激励赏罚的承诺 ；
（7）对标段一或标段二的包销代理期间的守护规划和包销代理后的移交规划、跟踪综合服务（蕴含过程中及销售后的反馈、客户守护、问题处置等）。
以上两种模式 ，参选单元凭据自身情况 ，可都参加比选 ，或选择其中一种方式参加比选 ，需在参选文件中注明。参选人需自行协调处置销售过程中因销售产生的各类问题 ，并不得有侵害招选人的形象或利益等行为。
三、参选人资质及要求（合用标段一、二 ，合用两种销售方式）
1、参选人需拥有独立法人资格、有效的企业法人交易牌照、税务登记证、组织机构代码证（或三证合一的交易牌照） ，注册功夫满二年及以上。
2、参选人需拥有丰硕的房地产项目策动销售代理尤其是房地产分/包销或全程代理销售经验 ，交易牌照经营领域须蕴含“房地产经纪”、“房地产营销策动”或“房地产中介代理服务”等字样 ；注册资金不低于100万元。
3、参选人需提供不少于2个该物衣粪型（与标段一、二对应的业态）项目分/包销或全程代理销售成功案例（必须提供合同原件及现实调查铺排）。
4、参选人应拥有优良的贸易诺言、依法纳税的优良纪录和健全的财政管帐造度 ，未被纳入失信被执行人名单。
5、本次比选不接受结合体参�� ；参选报答房地产经纪机构的 ，需在当选后需获得六安本地房地产经纪机构登记证明。
6、资格审查方式：资格后审。
7、本项目不允许分包或转包。
8、参选人应到我公司幼区及周边市场进行调研 ，进行现场踏勘 ，实地相识现场情况 ，以获取假造参选文件、签定合同所需相识的所有信息 ；调研踏勘过程中所产生的所有意表损失及风险 ，招选人不负任何责任。
四、分销合同重要条款要求
1、分销期限：为12个月（具体的承包销售代理期限以招选人书面通知的进场功夫起计） ；
2、承包销售代理实现率和佣金要求：
2.1、参选人申报各类物业佣金计撮要求
2.1.1标段一佣金申报：单套佣金申报不高于现实合同成交额的10.0% ；
2.1.2标段二佣金申报：单个车位佣金申报不高于0.6万元/个 ；
2.1.4出格提醒：参选人所申报佣金计提金额超出上述肆意一类物业佣金计提尺度视为无效参选。标段一和标段二别离进行报价。
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标段 |
可售面积 |
实现情况 |
计提佣金 |
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标段一 |
约20000㎡
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销售面积5000㎡（含）以内 |
按参选人报价计取 |
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销售面积5000㎡（不含）以上 ，且10000㎡（含）以内 |
在参选人报价基础上提点4% |
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销售面积10000㎡（不含）以上 ，且15000㎡（含）以内 |
在参选人报价基础上提点6% |
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销售面积15000㎡（不含）以上 |
在参选人报价基础上提点8% |
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标段二 |
731个 |
实现100个（含）车位销售以内 |
按参选人报价 |
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实现100个（不含）以上 ，不及300个（含） |
按参选人报价提点1000元/个 |
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实现300个（不含）以上 ，不及500个（含） |
按参选人报价提点3000元/个 |
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实现500个（不含）及以上 |
按参选人报价提点4000元/个 |
3、激励措施
(按招选单元销售指标推算 ，实现销售应该是签约并实现网上登记),销售打算实现功夫、沉要节点及指标销售总金额及回款总金额最终依照单元销售指标核准 ，由招选单元有关部门鉴定。
4、佣金计提方式
标段一：实现可售面积超过10%时 ，方可申请每月按全款到账的已售物业进行结算 ，佣金计提尺度暂按参选佣金报价的计提 ，分销周期内可凭据佣金计提激励措施进行佣金计提调整 ，最终佣金结算凭据分销期满后推算 ，进行一次性支付。当选单元需提供税率不少于3%的增值税专用发票。如产生退房的 ，由当选单元退还已支付的该套房屋佣金 ，不然从渣滓未支付佣金或保障金中扣除。
标段二：实现车位销售数量超过20个 ，方可申请每月按全款到账的已售物业进行结算 ，佣金计提尺度暂按参选佣金报价的计提 ，分销周期内可凭据佣金计提激励措施进行佣金计提调整 ，最终佣金结算凭据分销期满后推算 ，进行一次性支付。当选单元需提供税率不少于3%的增值税专用发票。如产生退购的 ，由当选单元退还已支付的该车位的佣金 ，不然从渣滓未支付佣金或保障金中扣除。
5、营销各类用度
蕴含但不限于营销推广媒体颁布、物料印刷造作、礼物采购、暖场活动、表部截客幼蜜蜂用度、主题营销活动、全民经纪人介绍用度、表部销售渠路介绍和整合用度、分销团队薪资提成福利等有关营销工作发展所需的所有有关用度 ，均含在承分销售代理佣金内 ，上述用度均由当选人自行承担。
6、销售价值
参选单元在参选时应提前实地调研相识本次比选所涉及的各类物业对表销售价值 ，销售价值由招选人自主确定且参考当前各类物业销售价值 ，依照招选人造订的销售底价表进行销售且不得低于底价销售。若低于底价表销售所产生的所有经济损失 ，均由当选人自行承担有关用度 ，同时当选单元在合同推广期间不得以招选人销售价值过高为由造成未能实现销售指标。
7、分销团队人员建设要求
（1）标段一：参选人所必要提供的销售照拂各不少于3人 ，另必要建设1名项目经理 ，1名后盾数据录入/客服人员 ，1名按揭解决专业 ，以上人员需持久驻场办公 ；共同项目推广需增长专职策动经理1名 ，1名设计师（该人员无需持久驻场办公）。
（2）标段二：参选人所必要提供的销售照拂各不少于3人 ，销售经理不少于1人 ，1名后盾数据录入/客服人员。
8、销售款子要求：
当选单元工作人员不得经手客户缴纳的购房款子 ，所有的定金和销售款子必须由招选人指派的财政人员收取 ，并由招选方出具收条或者正式的商品房销售专用发票。
9、保障金退及还要求（以下为暂定指标工作）
标段一：当选单元实现相应的销售面积超过5000㎡ ，退还保障金50% ，实现销售面积超过10000㎡ ，退还渣滓保障金全数。
标段二：当选单元实现相应的车位销售数量超过100个 ，退还保障金50% ，实现车位销售数量超过200个 ，退还渣滓保障金全数。
10、合作周期内过程查核要求
10.1分销合作周期6个月内 ，若当选单元未能实现分销合同指标的30% ，招选单元有权提前解除分销合同。分销佣金和保障金退还参照分销现实工作周期与分销合同周期所占比值 ，推算分销现实工作周期内所对应的指标实现情况进行佣金计提和保障金退还 ；同使仉对已售物业合同未签定或未回款的情景 ，当选单元必要委派4人（含1名项目经理和1人销售清款人员）进行后续清款事宜 ，要求3个月内针对未清款的物业进行办结 ，超出3个月招选单元不予结算该部门佣金。
10.2分销合作周期期满后 ，当选单元参照合作周期内已实现指标工作进行佣金和保障金算帐工作。另针对已售物业合同未签定或未回款的情景 ，当选单元必要委派2人（含1名项目经理和1人销售清款人员）进行后续清款事宜 ，要求3个月内针对未清款的物业进行办结 ，超出3个月招选单元不予结算该部门佣金。
11、其他补充要求
当选单元造订的项目有关销售对表说辞和推广画面等销售事宜 ，非因产品设计和质量原因 ，另当选单元在销售过程中不得采取“加表加价或收取客户佣金”等违法房地产司法律规 ，导致的有关经济赔偿、行政处罚、司法纠纷等有关情景均有当选单元自行承担。
五、包销合同重要条款要求
标段一：包销当选单元在合同签定后一个月内支付招选人合同价的10% ，6个月内支付到合同价的50% ，12个月内支付到合同价的80% ，18个月内支付到合同价的100%。所有的用度由当选单元承担。
标段二：包销当选单元在合同签定后一个月内支付招选人合同价的20% ，6个月内支付到合同价的50% ，12个月内支付到合同价的100%。所有的用度由当选单元承担。
六、参选单元评比法子
1、分销方式评比准则：招选人将组成评比幼组,由评比幼组凭据参选人提报的参选文件、现场提报阐发、调查了局、综合实力和社会诺言等情况进行审查 ，依照以下成分进行综合评定 ，确定当选单元。
（1）参选人依照比选领域及内容中要求提报的内容 ；
（2）参选人的企业实力、资信资质 ；企业的重要业绩 ；
（3）参选人对本项目物业的熟悉情况（需在参选提报文件中体现） ；
（4）参选人的指标工作和佣金计提水平 ；
（5）参选人的治理能力 ；
重要体现为：①员工的根基工作状态及心灵形貌 ，员工的根基职业素质 ，员工之间的共同度 ；②工作场所设计与氛围的塑造 ；③分销规划假造的合理性、创新性、实用性 ；④策动宣传、推广活动、表部渠路整合、项目集客水平、项目老业主守护、市场口碑塑造等战术措施、高效求实、具体可操作性 ，能否达到预期的分销指标工作 ，合同签约回款、跟踪综合服务的实时性、正确性等 ；⑤分销佣金计提、履约保障金、团队销售执行和治理措施的市场符合度和保险性。
参选人必须对分销执行规划进行现场提报 ，提报功夫和评比功夫由招选人组织铺排。当选人以招选人通知为准 ，未当选人恕不另行通知。无论是否当选 ，提交的参选文件均不予退还 ，参选产生的用度得意。
2、包销方式评比准则：招选人将组成评比幼组,由评比幼组凭据参选人提报的参选文件报价、综合实力和社会诺言等情况进行审查 ，确定当选单元。
3、如某一标段存在多家以分销或包销方式参加比选的 ，招选人有权选择其中一种方式确定比选了局 ；
4、参选人已经做出报价 ，就不成撤回。不然 ，该参选人今后一年内不得参加我公司所有的招标采购活动。
5、参选人应凭据比选文件各项要求假造参选文件 ，所有降低本比选文件要求的参选文件均视为无效文件。
6、若是比选截止功夫 ，参加单元不及三家 ，或评审过程中 ，有效参加单元不及三家 ，则转为竞争性交涉或单一起源采购。
七、参选文件递交功夫
1、参选人须于2022年 9月27日上午10:00前将加盖公章的参选资料密封后递交（注：所有资料均需提供书面三份及电子版一份 ，书面资料均需加盖公章） ，参选资料已经递交恕不退还。参选资料要求如下：①法人交易牌照副本复印件 ；②组织机构代码证复印件 ；③税务登记证复印件 ；④法人代表证明书及法人授权委托书 ；⑤被授权人的身份证 ；⑥参选人必须注册功夫满二年以上 ，同时需提供不少于2个该物衣粪型（与标段一、二对应的业态）项目分/包销或全程代理销售成功案例（必须提供合同原件及现实调查铺排） ；⑦交易牌照经营领域须蕴含“房地产经纪”、“房地产营销策动”或“房地产中介代理服务”等字样 ；注册资金不低于100万元。
⑧报价函文件（加盖公章）。
八、投标限价：本次比选文件中标段一和标段二所涉及的业态在合作期限、销售实现指标、回款指标、分销团队人员建设、佣金计提点数、以及履约保障金等 ，若是设定了最低报价指标 ，低于此指标的按废标处置。
九、履约保障金：参选人在报价函中自行填报 ，待合同期满 ，凭据各类物业指标实现情况进行退还 ，参选人不得有异议。
十、其他：
1、本次比选布告 ，将在安徽省qy千亿投资控股集团有限公司网站（http://www.ahsalt.com/）颁布信息。比选文件如有批改及答疑等 ，均在本媒介颁布 ，参选人在截止日前请随时关注本媒介 ，不再另行通知 ，因而造成的影响由参选人自行掌管。
2、若本次比选了局达不到我公司的预期成效 ，我公司有权取缔本次比选活动 ，且所有参选人不得对此提出异议。
十一、联系方式
招选单元：安徽qy千亿银华投资有限公司
地址：安徽省六安市金安区龙河中路与净水路交口徽盐龙湖郡售楼部二楼成本合约部
联系人：盛经理
电话：0564-3630972
安徽qy千亿银华投资有限公司
2022年 9月20日